Эволюция спальных районов

Ипотечные кредиты на покупку коттеджей американскими банками выдавались небольшими порциями, самым платежеспособным клиентам. Проценты не отличались гуманностью, срок кредитования составлял максимум 5 лет. В период с 1910 по 1922 кредитоваться на покупку дома могли себе позволить разве что люди, зарабатывающие значительно больше стремительно формирующегося среднего класса. Вскоре грянула Великая Депрессия, застройщики массово замораживали проекты, а владельцы ипотечного жилья в 1933 году выставляли его на срочную продажу. Статистика утверждает – по 1 тыс домов в день меняло своих владельцев! Вскоре после завершения кризисного периода все изменилось к лучшему. Был принят акт от 27 июня 1934 года, гарантирующий кредиты населению на 15 лет под процентную ставку всего 5%. Вскоре ставку снизили еще больше, до 3%, удлинив и срок кредитования – до 25 лет. Причем те, кто взял деньги банка раньше, мог изменить условия контракта.

Это стало базой индивидуального жилищного строительства, навсегда изменив облик американских городов. Интересно, что практика строительства спального района в США радикально отличается от отечественной. Если в нашей стране обилие самостроев и не особенно корректно построенных зданий нередко выливается в многочисленные юридические проблемы у новых владельцев жилья, то в США принятое жесткое регулирование кредитных схем и контроль застройки привел к появлению мини-городков. Благодаря развитой инфраструктуре они снабжены всем необходимым, от детского сада до больницы, локально, в рамках одного спального района. Нашим же соотечественникам нередко помогает центр независимой экспертизы пенза, как и многие другие города России, нередко оказываются в запутанных отношениях с собственностью – то технологии строительства не придерживался застройщик, то возникают юридические проблемы с владением…

Строительно-техническая экспертиза применяется и в России, и в США и в нашей стране это порой единственный путь собрать доказательства и ошибки застройщика в единую доказательную базу, пригодную для обращения в суд.

Эволюция спальных районов опубликовано: 27 января 2015

Все новости