Перепланировка
Первое, с чем вы столкнетесь, планируя свой будущий интерьер, это необходимость перепланировки. Крайне редко планы застройщика совпадают с планами будущих жильцов. Сделать перепланировку на этапе строительства дома – выгодное во всех отношениях решение. План вашей новой квартиры будет внесен в проект дома сразу, и в качестве такового согласован в соответствующих органах. Так вы сэкономите массу времени и средств, ведь застройщик все равно возьмет за работы по внесению изменений в проект значительно меньше, чем сторонняя фирма. В общем одни плюсы, никаких минусов. Но что ж нужно, чтобы определиться с планом квартиры, когда ее еще нет как таковой?
- Возьмите план квартиры у застройщика. Обязательно уточните, окончательный ли это вариант проекта, ведь бывают мелкие, но принципиальные изменения, которые могут оказаться препятствием на пути к воплощению вашей мечты.
- Подумайте, какие зоны и комнаты вам необходимы. Имейте в виду, что исходное количество комнат может быть увеличено или уменьшено. Подумайте о принципиальных предметах обстановки – в параметрах комнат неплохо учесть сразу размеры кроватей, диванов, ванн и прочих предметов со стандартными размерами.
- Уточните у застройщика, возможно ли изменение (полное или частичное) капитальных стен. Обычно перенести капитальную стену нельзя, но в ней можно сделать арку или переместить дверной проем.
- Поручите работу по перепланировке специалисту, максимально подробно описав ему свой замысел и желания, или же рискните планировать самостоятельноJ
- Обратите внимание на расположение межкомнатных дверей – не создают ли они препятствий в открытом положении. Избегайте конфликтного расположения дверей (друг напротив друга, например). Следите, чтобы не образовалось «глухих» комнат – комнат, куда из-за узкого коридора, например, невозможно внести мебель или рулон линолеума.
- Учитывайте расположение труб, стояков. К ним должен быть легкий доступ в случае аварии.
- Учитывайте освещенность помещений – на каждую жилую комнату обязательно должно быть окно, на каждую нежилую комнату (коридоры, подсобки, гардеробные, мастерские) световой коридор (свет должен попадать из соседних помещений), система доступа свежего воздуха.
- Ориентируйтесь не только на эстетическую, но и на практическую сторону расположения помещений – не будут ли неудобными проходные помещения, легко ли перемещаться между самыми посещаемыми зонами квартиры, нет ли соседних помещений со спальнями, где неизбежен шум (санузлы, лифтовые шахты и т.д.)? Представьте, что в квартире гости – будет ли удобно вам и гостям? Да, и не делайте спальни детей примыкающими к спальне родителейJ
- Помните, что застройщик обязан учесть стоимость имеющихся перегородок и взять с вас именно разницу (в случае если вы возводите больше стен). Материалы и рабочих обычно предоставляет застройщик.
- Возьмите с застройщика документ, подтверждающий окончательный проект вашей квартиры, проверьте наличие подписей главного инженера и директора.
- Контролируйте этапы реализации.
Перепланировка в идеале должна опираться хотя бы на предварительный дизайн-проект, однако это не всегда бывает возможно. Поэтому хотя бы примерно постарайтесь представить себе свое будущее жилище, опираясь на иллюстрации в журналах по дизайну интерьера.